Ventajas para los Compradores
Un agente de la propiedad experimentado que es socio de LPA no le hará nunca malgastar su tiempo.
Se da a menudo el caso de agentes inmobiliarios entusiastas pero inexpertos que le hacen visitar una serie interminable de propiedades que no encajan en absoluto con sus necesidades. El hecho de tener “miles de propiedades” en cartera no significa tener miles de propiedades susceptibles de gustarle. No importa lo extenso que pueda ser un listado, sólo un agente experimentado que conoce la zona como la palma de su mano estará capacitado para reducir el número de propiedades disponibles a unas cuantas que valgan realmente la pena ser visitadas por usted.
Una Atención Personalizada
El agente será capaz de llevar a cabo esta selección para usted porque se tomará previamente el tiempo que sea necesario para hablar con usted con el fin de averiguar exactamente lo que busca. “Es asombrosa la cantidad de compradores potenciales existentes en la Costa del Sol que no saben exactamente lo que buscan.” comenta un agente de LPA. Si usted es uno de ellos, el agente de LPA le ayudará a definir cuales son sus necesidades en cuanto a la ubicación, al tamaño y al uso que dará a la propiedad. En cuanto usted sepa exactamente lo que quiere, el agente le hará una preselección cuidadosa de propiedades para visitar.
Un Acceso Exclusivo a Propiedades de Calidad
Los agentes que son socios de LPA tienen reputaciones firmemente establecidas, por lo cual suelen tener productos de calidad en cartera. Esto es cierto tanto para las propiedades de nueva construcción como para las reventas; en caso de propiedades de segunda mano, es preciso ser capaz de localizar a las mejores reventas. Un gran número de estas propiedades fue inicialmente comprado por mediación de agentes que son socios de LPA. Satisfechos con el servicio prestado desde la fecha de compra, los propietarios de dichas propiedades suelen ponerlas a la venta a través del mismo agente. La mayor parte de estas reventas de calidad no figura en listado alguno.
Una Estrecha Colaboración
Los agentes que son socios de LPA se conocen personalmente. Su red no consiste únicamente en tener acceso a los listados de las demás agencias en una pantalla de ordenador. Los agentes están en contacto directo unos con otros periódicamente, almuerzan juntos y se encuentran cara a cara para comentar los productos inmobiliarios. Este contacto directo y personal entre los agentes es significativo para el comprador por varios motivos: Una de las ventajas consiste en tener acceso a las propiedades que no se comercializan de forma oficial. Ciertos propietarios desean vender su propiedad de forma discreta, sin que figure en listado alguno. Este tipo vendedor alerta a la agencia socia de LPA en quien confía por su dilatada relación profesional con la misma. El agente que es socio de LPA ofrece dicha propiedad de forma confidencial al comprador idóneo. Para decirlo sin rodeos, de esta forma cada agente puede vigilar discretamente a los demás. Si un socio está pensando en ceder a la tentación de hacer algo de dudosa profesionalidad o tomar una decisión poco ética, será consciente de que deberá afrontarse personalmente a los demás socios de forma constante.
Una Política de Justiprecio
Desde luego todos los vendedores de bienes inmuebles desean alcanzar el precio más alto posible a la hora de vender su propiedad ubicada en la Costa del Sol. Sobre todo en épocas de auge como las recientes, este deseo lleva a algunos vendedores a pedir precios demasiado altos, y por lo tanto poco realistas. En cambio, un agente que es socio de LPA hará todo lo posible para asegurarse de que las propiedades que figuran en sus listados tengan un precio justo con el fin de que no se pueda aprovechar nadie de los compradores desaprensivos. El mero hecho de acudir a un agente de LPA le ahorrará dinero a la hora de comprar una propiedad.
Un Código de Ética
Los agentes que son socios de LPA desarrollan su actividad profesional conforme a un código de ética que garantiza el desarrollo de las operaciones inmobiliarias de forma justa y honesta. Los socios de LPA han conquistado sus reputaciones a la largo de muchos años, ganándose la confianza tanto de los vendedores como de los compradores. Son conscientes de que el comprador de hoy es el vendedor de mañana y que volverán a hacer negocio con un cliente sólo si este cliente ha quedado satisfecho con sus servicios. La profesionalidad unida a la ética genera buenos negocios a la larga. Podrá leer e incluso bajarse de Internet el Código de Ética.
El Cierre de Operaciones
El hecho de que los agentes que son socios de LPA suelen conocer personalmente a los vendedores y tener ocasión de familiarizarse con sus propiedades en el transcurso de los años, es un factor importante en la negociación y finalmente en el cierre de una operación inmobiliaria. Muchas cosas pueden ir mal a la hora de comprar una propiedad, sin embargo el profesional experimentado suele ser capaz de evitar las trampas y de llevar la operación a buen fin para ambas partes.
Las Garantías Legales y los Impuestos
Debido a sus muchos años de experiencia profesional, los agentes que son socios de LPA están familiarizados con el sistema jurídico que rige las operaciones inmobiliarias en España. Siempre recomiendan a los compradores tener sus propios abogados, los cuales serán profesionales independientes que protegerán sus intereses. Sin embargo, los agentes de LPA están capacitados para asesorar a sus clientes sobre condiciones contractuales, formas de pago, transferencias de fondos y cualesquiera otros asuntos relacionados con la compraventa. Asimismo pueden tratar el tema de los impuestos de transmisión e indicar cual debería ser la parte a la cual correspondería abonar los gastos de la compraventa y por qué concepto concreto. Un agente de LPA puede asimismo hacerle sugerencias referente a la posible constitución de una sociedad española, cuyo objeto sería la tenencia del bien inmueble y decirle si vale la pena o no poner dicho bien inmueble a nombre de los futuros herederos en la fecha de la compra, con el fin de reducir al máximo los impuestos de sucesión pagaderos en España. Docenas de preguntas surgen con ocasión de una compraventa y una respuesta correcta a tiempo puede ahorrarle grandes sumas de dinero en el futuro.
